¡Comprar casa en Chiapas es casi imposible!: rentas desde 3 mil 500 y casas de casi 2 millones
Comprar o rentar casa en Chiapas es casi imposible este 2026: hay mucha demanda y poca oferta accesible, con rentas desde 3 mil 500 pesos y un precio promedio de casi 2 millones de pesos.
Los créditos hipotecarios ya no alcanzan para un inmueble espacioso. De acuerdo con lo reportado, los trabajadores apenas aspiran a alojamientos pequeños, mientras las rentas en zonas de media o alta plusvalía arrancan en 3 mil 500 pesos hacia arriba.
Chiapas es prioridad para el Gobierno Federal en vivienda. En el presente sexenio se esperan construir más de 70 mil nuevas viviendas en al menos siete municipios, pero el déficit supera las 400 mil casas en el estado.
El precio no deja de subir. Según cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal de agosto, el valor promedio de una vivienda media alcanzó un millón 960 mil 32 pesos. Los insumos para edificar se encarecieron, los salarios pesan más en Chiapas y faltan terrenos con servicios básicos.
En Tuxtla Gutiérrez cada año es más complicado hallar espacios aptos con agua, luz y drenaje. A eso se suma lo costoso de los trámites y la falta de servicios en las zonas de desarrollo, factores que elevan cada domicilio.
Y viene otro foco rojo: la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 23 de octubre de 2026. No sube tasas ni crea impuestos, pero podría elevar el predial desde enero de 2027.
La norma crea la Clave Única Catastral y la Cédula Única Catastral y Registral para unificar catastros. Si una casa tiene metros, ampliaciones o cuartos que nunca se reportaron, al actualizarse sube el valor catastral y, aunque la tasa sea la misma, el monto del predial se eleva.
Legisladores y autoridades sostienen que busca ordenar el territorio y dar certeza jurídica, sin aumento automático. Especialistas advierten que el riesgo dependerá de cada municipio y de qué tan desactualizado esté su padrón.
En el mercado, los asesores son clave para evitar fraudes. La coordinadora del Consejo de Evaluación del Consejo Nacional Inmobiliario, Karla Yaneth Vázquez Espinosa, advirtió que en Chiapas falta una regulación específica del sector, mientras el asesor José Luis García Catalán señaló que hoy se mueven más las rentas que las ventas.
Con información de medios locales.
